Omzetting bedrijfswoning naar burgerwoning? Let goed op! 
De vraag naar woningen is enorm. Het is dan ook erg verleidelijk om als gemeente mee te werken aan de planologische omzetting van een bedrijfswoning naar een burgerwoning. Bij gemeenten komen erg veel aanvragen om BOPA’s binnen om het ‘even’ te regelen. De nood is immers hoog en de ondernemer in kwestie kan het geld meestal goed gebruiken.
Bedrijfswoningen op bedrijventerreinen zijn er nog steeds. Het zijn vaak woningen op oudere bedrijventerreinen uit een tijd dat de ondernemer naast zijn bedrijf woonde. De praktijk van nu is anders en het is dan ook niet meer echt noodzakelijk om naast je bedrijf te wonen. Het gebeurt nogal eens dat de bedrijfswoning apart wordt verkocht van het bedrijf. Omdat het op een bedrijventerrein ligt is de prijs vaak lager dan een reguliere woning in een woonwijk. Het bedrijf wordt later verkocht. Ondernemers zijn hier best wel opportunistisch in, het is immers hun pensioen. Op zich is er niets mis mee. Het is alleen wel de taak van de gemeente om wat breder te kijken dan alleen het belang van de aanvrager.
Chagrijnige mensen Ondanks alle druk is het goed om als gemeente niet direct mee te gaan met het verzoek om transformatie en kritisch te zijn. Waarom? Omdat de combinatie wonen en bedrijfsmatige activiteiten nu eenmaal niet zo goed werkt. Mensen worden chagrijnig van piepende vrachtwagens of dichtslaande deuren in de vroege ochtend zo vlak bij hun woning.
ETFAL is breder dan voldoen aan richtafstanden
Bij de toetsing wordt meestal alleen maar gekeken naar wettelijke normen en richtafstanden. De VNG-brochure wordt nog steeds toegepast en is op zich een handig hulpmiddel. Bedenk altijd wel dat de juridische realiteit of de richtafstanden nogal afwijken van de ‘echte wereld’. De afweging in het kader van ETFAL is breder.
Neem de tuin ook mee Een woning heeft vaak ook een tuin of een andere buitenruimte. De nieuwe bewoners willen in de zomer buiten kunnen zitten. De tuin maakt deel uit van hun leefomgeving. In het kader van ETFAL dient de gemeente de effecten op tuin vanwege de nabij gelegen bedrijvigheid ook te betrekken. Piepende vrachtwagens die achteruit rijden, laden en lossen in alle vroegte. Het zijn vaak storende geluiden waar een bewoner niet op zit te wachten. Vaak wordt ook nog in de motivering aangegeven dat er sprake is van een gemengd gebied en dat dus de richtafstand verder verkort kan worden. Bedenk echter dat niet alles in richtlijnen of wetgeving te vatten is.
Naar een goed woon- en leefklimaat in plaats van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat
Uiteindelijk wil niemand te veel hinderlijk geluid horen op de lange termijn. Mensen die te lang hinder ondervinden raken geïrriteerd en gaan klagen of dienen een handhavingsverzoek in bij de gemeente. Bekijk dus ook de situatie van de tuin. Ligt die wel op een acceptabele afstand van het bedrijfsterrein? Kijken ze niet tegen een hoge wand aan van een bedrijfspand op korte afstand? Het zijn allemaal facetten die belangrijk zijn voor een prettige leefomgeving. De lat mag hier best wel wat hoger gelegd worden door de gemeente. Het gaat tenslotte om de bescherming van gezondheid van mensen voor de lange termijn.
(omzetting bedrijfswoning)