deel dit artikel: Print this page
Print
Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
Email this to someone
email

Plattelandswoning blijft een stinkhuis!

Plattelandswoning blijft een stinkhuis!

Plattelandswoning en aanvaardbaar woon- en leefklimaat – De meningen over de regels rondom de plattelandswoning die op 1 januari 2013 in werking zijn getreden, zijn namelijk nogal verdeeld. De een noemt het de oplossing voor leegstand op het platteland, de ander vindt dat de gemeente terughoudend met de nieuwe mogelijkheden moet omgaan.

Hoewel de kop uit deze tekst ongenuanceerd is, ben ik het er wel in grote lijnen mee eens. De nieuwe regels rondom de plattelandswoning lossen voornamelijk juridische problemen op, geen praktische. Hieronder leg ik uit waarom.

De wijzigingen rondom de plattelandswoning in het kort

De meest gangbare definitie van bedrijfswoning in bestemmingsplannen luidt:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bedrijfsvoering noodzakelijk moet worden geacht.”

Dit houdt juridisch in dat een bedrijfswoning alleen bewoond mag worden door een persoon die werkzaam is in het agrarische bedrijf. Op grond van het bestemmingsplan mag een boer in ruste of een burger niet de woning bewonen (= ruimtelijk spoor).

De situatie in het milieuspoor is als volgt. Omdat de woning feitelijk gebruikt wordt als burgerwoning, wordt deze woning beschermd tegen nadelige milieugevolgen van het naastgelegen agrarische bedrijf en kan het de uitbreidingsmogelijkheden beperken. Dit ondanks het feit dat er ter plaatse geen sprake zal zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Verder is het zo dat deze bewoner er bewust voor kiest om nabij een agrarisch bedrijf te wonen, met alle voor- en nadelen.

In schrijnende gevallen kan de nieuwe regelgeving uitkomst bieden. De gemeente kan een dergelijke woning met een agrarische bestemming in het bestemmingsplan gaan aanduiden als ‘plattelandswoning’. Dit houdt in dat deze woning vanaf dat moment gebruikt mag worden als ‘burgerwoning’, maar niet beschermd wordt tegen negatieve milieueffecten van bijbehorende agrarische bedrijf. De woning wordt dan van rechtswege onderdeel van de agrarische inrichting.

Samenvattend:

  • het planologisch regime wordt bepalend  voor de bescherming van een gebouw tegen negatieve milieueffecten en niet langer het feitelijk gebruik;
  • de voormalige agrarische bedrijfswoning wordt niet langer beschermd tegen milieugevolgen van het bijbehorende agrarische bedrijf.

De wetgeving rond de plattelandswoning regelt de volgende milieuaspecten:

  • geur
  • fijn stof
  • geluid
  • luchtkwaliteit.

Zie voor details en achtergrond: MvT (TK 2011-2012, 33 078, nr. 3)

Ruimtelijke scheiding tussen agrarische activiteiten en wonen is essentieel

Hoewel het platteland de laatste jaren is veranderd en het aantal agrarische bedrijven sterk is afgenomen, is het belangrijk om bestaande agrarische bedrijven de ruimte te geven. Voor burgers die naar het platteland zijn verhuisd, kan de stank van met name intensieve veehouderijen zwaar vallen.

Vaak volgen er klachten van burgers en/of worden er verzoeken om handhaving ingediend bij de gemeente. Het is om die reden belangrijk dat er een ruimtelijke scheiding is tussen agrarische activiteiten en gevoelige objecten, zoals woningen. Hierdoor neemt de kans op een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor burgers toe en kan een boer zijn bedrijf uitoefenen zonder te veel klachten.

De nieuwe regels met betrekking tot de plattelandswoning staan haaks op het principe van milieuzonering. Hoewel het in sommige schrijnende gevallen een uitkomst kan zijn om een agrarische bedrijfswoning in het bestemmingsplan aan te duiden als plattelandswoning, kan een dergelijke woning in gebieden waar meerdere intensieve veehouderijen voorkomen, ook een ‘sta-in-de-weg’ zijn. De praktische klachten van burgers over stank of geluidsoverlast zullen vaak blijven bestaan. Om die reden is de nieuwe regelgeving een zuiver juridische oplossing.

Waarom gemeenten vooraf duidelijkheid moeten geven over het toelaten van de plattelandswoning.

Duidelijkheid vooraf over ruimtelijke scheiding tussen agrarische activiteiten en wonen in beleid geeft zekerheid aan burgers (en vooral ook makelaars!) die een dergelijke woning op het platteland willen kopen of verkopen. In beleid kan vooraf duidelijk worden gemaakt in welke gevallen een gemeente al dan niet meewerkt aan de planologische wijziging van een gekochte of te kopen agrarische bedrijfswoning naar planologische plattelandswoning.

5 redenen:

  • duidelijkheid scheppen wanneer er binnen de gemeente sprake is van een plattelandswoning;
  • in welke delen van het buitengebied worden plattelandswoningen toegelaten; bijv. niet in een gebied met intensieve veeteelt of landbouwontwikkelingsgebieden;
  • ontwikkeling van het naastgelegen agrarische bedrijf: uitbreiding van agrarische activiteiten?
  • gezondheidsaspecten; voldoende afstand houden vanwege besmettelijke dierziekten die ook op mensen kunnen worden overgebracht, zoals Q-koorts;
  • leefbaarheid van het gebied; een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor bewoners.
Bestemmingsplan nodig voor een plattelandswoning? Vragen over plattelandswoning?

Comments

  1. zegt

    Hey there! Would you mind if I share your blog with my facebook group?

    There’s a lot of people that I think would really appreciate
    your content. Please let me know. Thank you

  2. zegt

    Every weekend i used to pay a visit this web page, as i wish for enjoyment,
    since this this site conations really fastidious funny stuff
    too.

  3. zegt

    This is very interesting, You’re a very professional blogger.
    I’ve joined your feed and look forward to seeking more of your fantastic post.
    Also, I’ve shared your website in my social networks

  4. zegt

    Normally I don’t read article on blogs, however I wish to
    say that this write-up very compelled me to try and do so!

    Your writing style has been surprised me. Thanks, very nice article.

  5. zegt

    Hey would you mind letting me know which hosting company you’re using?
    I’ve loaded your blog in 3 completely different
    internet browsers and I must say this blog loads a lot faster then most.

    Can you recommend a good web hosting provider at a reasonable price?
    Kudos, I appreciate it!

  6. zegt

    Good post but I was wondering if you could write a litte more on this subject?
    I’d be very thankful if you could elaborate a little bit more.
    Many thanks!

  7. zegt

    always i used to read smaller articles or reviews which also clear their motive, and that is also
    happening with this paragraph which I am reading here.

  8. zegt

    Heya just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the images aren’t
    loading properly. I’m not sure why but I think its a linking issue.

    I’ve tried it in two different internet browsers and both show the same outcome.

  9. zegt

    Thanks a bunch for sharing this with all folks you actually recognize
    what you’re talking approximately! Bookmarked. Please also talk over
    with my web site =). We could have a link alternate arrangement between us

  10. zegt

    I like the valuable information you provide to your articles.
    I will bookmark your weblog and check again here
    frequently. I’m somewhat sure I’ll be informed plenty of new stuff right right here!
    Best of luck for the following!

  11. zegt

    Heya are using WordPress for your blog platform? I’m new to the blog world but I’m trying to get started
    and create my own. Do you need any html coding
    expertise to make your own blog? Any help would be really
    appreciated!

  12. zegt

    Howdy! I simply would like to give you a huge thumbs up for the great info you’ve got here on this post.
    I will be returning to your blog for more soon.

  13. zegt

    Hey! I just wanted to ask if you ever have any trouble with
    hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing
    many months of hard work due to no back up. Do you have any solutions to prevent hackers?

  14. zegt

    you are in reality a just right webmaster. The web site loading velocity is incredible.
    It kind of feels that you’re doing any distinctive trick.
    Also, The contents are masterpiece. you have performed a excellent task in this matter!

  15. zegt

    An interesting discussion is worth comment. I do believe that you need to write more
    on this subject matter, it may not be a
    taboo subject but typically folks don’t speak about these issues.
    To the next! Cheers!!

  16. zegt

    I’m not that much of a online reader to be honest but your blogs
    really nice, keep it up! I’ll go ahead and bookmark your site
    to come back down the road. All the best

  17. zegt

    With havin so much content and articles do you ever run into any issues
    of plagorism or copyright violation? My site has a lot of unique content I’ve either written myself or outsourced but it looks like a lot
    of it is popping it up all over the web without my agreement.
    Do you know any methods to help reduce content from
    being stolen? I’d really appreciate it.

  18. zegt

    Attractive portion of content. I simply stumbled upon your site and in accession capital to claim that I get actually loved account your blog posts.
    Any way I will be subscribing in your augment or even I
    achievement you get entry to constantly quickly.

  19. zegt

    I am extremely impressed with your writing skills and also with the layout on your blog.
    Is this a paid theme or did you customize it yourself? Anyway keep up the nice quality writing, it’s rare
    to see a great blog like this one these days.

  20. zegt

    Hmm it seems like your site ate my first comment (it was extremely long) so I guess I’ll just sum it up what I had written and say, I’m
    thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blog blogger but I’m still new to everything.
    Do you have any tips and hints for novice blog
    writers? I’d definitely appreciate it.

  21. zegt

    There’s definately a great deal to find out about this issue.
    I really like all of the points you made.
    ps4 games allenferguson ps4 games

  22. zegt

    Right now it seems like Movable Type is the best blogging platform out there right now.
    (from what I’ve read) Is that what you are using on your blog?
    games ps4 allenferguson games ps4

  23. zegt

    We’re a group of volunteers and opening a new scheme in our community.
    Your website offered us with valuable info to work on.
    You have done a formidable job and our whole community will be thankful to you.

  24. zegt

    I’m amazed, I have to admit. Rarely do I encounter a blog that’s equally educative and interesting, and without a doubt, you have hit the nail on the head.
    The problem is something too few people are speaking intelligently about.
    Now i’m very happy that I stumbled across this during my hunt for something regarding this.

  25. zegt

    Hi there, of course this post is genuinely good and I have learned lot of things
    from it about blogging. thanks.

  26. zegt

    I am curious to find out what blog system you
    happen to be utilizing? I’m having some minor security problems with my latest site and I’d like to find something more
    safe. Do you have any solutions?

  27. zegt

    Hey there! I know this is kinda off topic but I’d figured I’d ask.
    Would you be interested in trading links or maybe guest authoring a blog article or vice-versa?
    My blog goes over a lot of the same subjects as yours and
    I believe we could greatly benefit from each other.
    If you happen to be interested feel free to send me an e-mail.
    I look forward to hearing from you! Awesome blog by the way!

  28. zegt

    First of all I would like to say excellent blog! I had a quick question that I’d like to ask if you do not mind.
    I was curious to find out how you center yourself and clear your head prior to writing.
    I have had a difficult time clearing my mind in getting my ideas out.
    I truly do take pleasure in writing however it just seems like
    the first 10 to 15 minutes are lost just trying to figure out
    how to begin. Any recommendations or tips? Kudos!

  29. zegt

    Hello There. I found your blog using msn. This is a very well written article.
    I’ll be sure to bookmark it and come back to read more of your useful information. Thanks for the post.
    I’ll definitely return.

  30. zegt

    Oh my goodness! Impressive article dude! Many thanks,
    However I am going through troubles with your RSS. I don’t understand the reason why I can’t subscribe to it.
    Is there anybody else getting identical RSS issues? Anyone that knows the answer can you kindly respond?
    Thanx!!

  31. zegt

    you are in point of fact a good webmaster. The website loading
    speed is amazing. It sort of feels that you’re doing any distinctive trick.
    Moreover, The contents are masterwork. you’ve done a great task on this topic!

  32. zegt

    It’s going to be ending of mine day, but before finish I am reading this great paragraph to increase
    my knowledge.

  33. zegt

    Hello, its pleasant post concerning media print, we all be
    aware of media is a enormous source of information.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.